问答题
计算题
有某市一宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地,具体情况见表12-1。
表12-1各宗地的具体情况该市地价指数见表12-2。表12-2地价指数表另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系比为:当容积率在1~1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积率每增加0.1,单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正,都是案例宗地与被估宗地比较,表12-1中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件,评估宗地G2002年的价格。
【参考答案】
建立容积率地价指数表,见表12-3。表12-3容积率地价指数表
可比实例A:680×(112/110)×(10......
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C.待估宗地所在土地级别
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