多项选择题
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
- A.收益是安全可靠的
B.收益是现状下实际取得的收益
C.收益可以是无规律产生的收益
D.土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E.收益必须是持续且有规律产生的收益
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单项选择题
某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。
A.51.00
B.55.87
C.59.44
D.98.27 -
单项选择题
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
A.P=a/r［1-1/（1+r）n］
B.P=a/r
C.P=a/（r±s）
D.P=a/r±b/r2 -
单项选择题
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
