关于土地使用权的说法不正确的有：（）

A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F.区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

A.在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法
B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估
C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗
D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限

A.功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化
B.规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化
C.计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值
D.运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限