多项选择题
房地产估价所评估的是房地产的（）。
A．投资价值
B．账面价值
C．市场价值
D．使用价值
E．交换价值
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多项选择题
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A．客观收益
B．实际收益
C．有形收益
D．无形收益
E．潜在收益 -
多项选择题
估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。
A．实地查勘记录
B．委托人照片
C．估价项目来源和接洽情况
D．估价中的不同意见
E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 -
多项选择题
直接资本化法的优点不包括（）。
A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
