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多项选择题
某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如何才能变更土地性质？（）
A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门
B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C.如有必要须报市政府审批
D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批 -
多项选择题
某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。 新兴公司对市糖酒集团的建筑物拆迁补偿方案可以是（）。
A.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行抵押协议废止
B.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行重新签定抵押协议
C.新兴公司对糖酒集团补偿70万元，糖酒集团提前偿还银行贷款
D.新兴公司对糖酒集团补偿20万元，同时为糖酒集团偿还银行贷款50万元 -
多项选择题
申请房地产权属登记应同时具备（）条件。
A.申请人或代理人具有法人资格
B.有明确具体的要求
C.申请登记的房地产产权来源清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋
D.属受理登记的登记机关管理
E.应在房屋竣工后1个月内向登记机关提出申请
